中泰证券股份有限公司由子沛,侯希得,李垚近期对南王人物业进行接头并发布了接头报告《公允价值变动增厚事迹，抓续深耕长三角区域》，本报告对南王人物业给出买入评级，现时股价为8.79元。
南王人物业(603506)
投资重心
南王人物业发布2023年年报，公司2023年杀青营收18.51亿，同比+0.23%；归母净利润1.86亿，同比+27.69%；扣非归母净利润0.7亿，同比-36.59%。
营收稳中有进，归母净利润与策划现款流进步
公司2023年营业收入18.51亿，同比+0.23%，主要因物业事迹表情领域增长。归母净利润1.86亿，同比+27.69%。报告期内，主营业务老本15.53亿，同比+4.64%，收入增速低于老本增速主要因阛阓拓展表情毛利率低，且竞争加重导致毛利率下落，但公司同期加大回款力度，报告期内，策划四肢现款流净额同比+18.75%。
公允价值变动增重利润，升值事迹濒临增长压力
2023年公司归母净利润1.96亿，同比+26.38%，其中非相通性损益从2022年0.35亿元进步到2023年的1.15亿，同比+232.38%，主要因公司投资的安邦护卫在A股主板上市，扣非后归母净利润0.7亿元，同比-36.59%。报告期内，主营业务收入18.48亿元，同比+0.24%，从居品角度看，物业基础服求杀青正营收16.24亿元，同比+2.16%，物业升值、非业主升值和金钱经干事迹营收同比均有所下滑，离别同比-12.33%、-43.28%、-14.24%，在中枢业务物业事迹保抓增长的同期，多元板块收入均有所下滑咱们以为与全体阛阓需求及业主的购买力下落相关。
抓续深耕长三角，非住宅业态深化，外拓保抓力度
拆开报告期末，公司总签约表情722个，累计总签约面积8868.54万日常米，长三角面积占比88.38%，同比+1.38%，抓续沉稳长三角区域上风。2023年，公司新签约表情100个，新签约面积1022.39万日常米，其中住宅表情占46.4%，买卖占34.9%，城市事迹占18.7%，非住宅表情新拓面积超50%，深化非住宅业态布局。另外，报告期内公司新增3家合伙公司，均已杀青表情新拓。
投资提出：南王人物业事迹稳中有进，抓续深耕长三角，宇宙多元化布局，财务状态精雅，谈判到行业全体濒临下行压力，受业主端将来购买力下落影响，咱们诊疗公司2024-2025年净利润至1.91亿、1.94亿(前值为2.03亿、2.17亿)，引入2026年盈利有计划1.98亿，保管公司“买入”评级。
风险教导：业务区域聚合渡过高风险、新连系表情利润较低、营业老本飞腾过快。
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皇冠客服飞机：@seo3687证券之星数据中心字据近三年发布的研报数据缱绻，财通证券毕春晖接头员团队对该股接头较为深切，近三年有计划准确度均值为72.08%，其有计划2024年度包摄净利润为盈利1.9亿，字据现价换算的有计划PE为8.7。
最新盈利有计划明细如下：
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该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增抓评级1家。
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